相信不少人都看过类似的新闻报道：某个地方又双叕发生楼房、桥梁倒塌事件了！正常来说，科技在进步，技术在更新，房屋使用年限应该更长才对，但事实显示，现代房子比以前的老房子更“短命”。有数据显示，我国居民购买的70年产权商品房，正常使用寿命往往只有50年甚至更短。在这残酷事实的背后，究竟是哪些环节出了问题呢？怎么样才能延长房屋的使用寿命呢？建筑结构符合标准的前提下，做好防水是关键！

而建筑防水又分为两个方面：

一是地下防水，地下防水是一幢房屋的根基，根基如果被水侵蚀那房屋必定不会稳定；

二是楼面防水；楼面防水主要防御雨水、积水等对楼面或墙体的侵蚀。

那么，地下防水和楼面防水又该怎么做，才能确保万无一“湿”呢？

地下防水

中国建筑防水协会和北京零点市场调查与分析公司联合发布的《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》数据显示，在调查的28个城市的1777个地下建筑样本中，有1022个出现不同程度渗漏，我国建筑地下渗透率接近6成。

我国《地下工程防水技术规范》明确表示：“建筑地下防水主要分为两部分，一是结构主体防水，二是细部构造防水。”地下结构是建筑的基础结构，是影响建筑安全的第一要素，而设计和施工不当经常是造成渗漏的根源。结构主体防水应当是地下防水工作的基础，细部构造防水则处于附属性地位。然而，现实情况却是结构防水“悄然隐身”，附着在结构外面的“其它防水层”喧宾夺主，结构主体防水的重要性被忽略了。

专家指出，要从“根”上坚决建筑质量问题，就要治理地下渗漏问题。首先必须要改变业内20年来的看法——那就是不再把地下防水工程放到仅次于结构的位置，而是要将建筑地下防水工程提升到与结构工程同等重要的高度，这样才能保证建筑质量安全，提升建筑工程寿命。

全国政协委员、中国土木工程学会理事长、住建部原副部长郭允冲在谈到如何解决我国建筑“短命”这一问题时指出，我国应全面提高城市道路房屋建设的设计标准。“我们国家现在设计标准是一般建筑50年，重要建筑100年，建议把一般建筑提高到100年，重要建筑提高到200年。以前我们国家没有钢筋混凝土，用石头、砖头来做工程，现在我们的技术已经提高很多，建筑质量标准也要相应地提高。”用钢筋混凝土浇筑的框架和墙体，再辅以卷材、聚氨酯防水涂料等防水材料，合理选材、标准施工，达到这一标准其实不难。

楼面防水（屋面防水）

楼面防水，也叫屋面防水，是建筑工程中最容易出问题的环节之一。屋面是建筑物最上层的外围护构件，用于抵抗自然界的雨、雪、风、霜、太阳辐射、气温变化等不利因素的影响，保证建筑内部有一个良好的使用环境，屋面防水应满足坚固耐久、防水、保温、隔热、防火和抵御各种不良影响的功能要求。

屋面应遵循“合理设防、防排结合、因地制宜、综合治理 ”的原则，做好防水和排水，以维护室内正常环境，免遭雨雪侵蚀。

屋面防水等级和设防要求应符合以下要求：

1、Ⅰ级，特别重要或对防水要求有特殊要求的建筑，防水合理使用年限25年，防水层选用材料宜选用：金属板材、JS高分子防水涂料、细石混凝土等材料，设防要求三道或三道以上防水设防；

2、Ⅱ级重要的建筑和高层建筑，防水合理使用年限15年，防水层选用材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料 ，设防要求二道防水设防；

3、Ⅲ级一般的建筑，防水层合理使用年限10年，防水层选用材料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、双组份911聚氨酯防水涂料、JS高分子防水涂料、液体卷材、细石混凝土、油毡瓦等材料；

4、Ⅳ级非永久性建筑，防水层合理使用年限5年，防水层选用材料可选用二毡三油沥青防水卷材、双组份911聚氨酯防水涂料、单组份聚氨酯防水涂料等材料，设防要求一道防水设防。